پيش‌از اين، به‌رغم آنكه در تبصره 6 بودجه 86، ميانگين مساحت واحدهاي مسكوني‌مهر 50 متر مربع تعيين شده بود، اما چون اجباري به رعايت آن وجود نداشت، پروژه‌ها بسته به توانايي مالي اعضا بزرگ‌تر يا كوچك‌تر از حد مجاز احداث مي‌شد.
با تصميم جديد كارگروه مسكن، انبوه‌سازان مي‌توانند در طراحي سازه‌هاي 99 ساله، حداقل سه نوع متراژ مختلف – حدود 55 متر، حدود 70 متر و حدود 93 متر- را به عنوان مساحت مفيد واحدها در نظر بگيرند تا در نهايت ميانگين متراژ با آنچه تعيين شده، انطباق پيدا كند.
دولت در حالي محدوده مساحت واحدهاي مسكوني‌مهر را 25 متر مربع افزايش داده كه سهم تسهيلات بانكي از كل هزينه ساخت اين واحدها نيز به‌صورت قابل ملاحظه‌اي افزايش پيدا كرده است.
انبوه‌سازان با توجه به قيمت تعيين شده ساخت مسكن‌مهر كه متر مربعي 300 هزار تومان است، براي احداث يك واحد 50 مترمربعي حدود 15 ميليون تومان هزينه مي‌كنند، اما بانك براي اين واحد 20 ميليون تومان تسهيلات ارزان قيمت پرداخت مي‌كند! اين پديده استثنايي باعث شده بسياري از سازنده‌ها در مناطق مختلف كشور به جاي طراحي واحدهاي بزرگ، متراژ‌هاي كوچك در نظر بگيرند.
اما با مصوبه جديد كارگروه مسكن كه اخيرا ابلاغ شده، حد مجاز متراژ براي احداث مسكن‌مهر به گونه‌اي اعمال مي‌شود كه كارآيي تسهيلات بانكي از هزينه ساخت تجاوز نكند. متن مصوبه نمايندگان ويژه رييس‌جمهور در كارگروه مسكن درباره ميانگين مساحت مفيد واحدهاي مسكوني‌مهر به اين شرح است: مطابق با الگوي مصرف مسكن‌مهر ميانگين زيربناي مفيد واحدهاي احداثي در هر پروژه در شهرهاي بالاي يك ميليون نفر جمعيت 75 متر مربع و در ساير شهرها، 100 متر مربع است.
كليه پروژه‌هاي مسكن‌مهر كه در اراضي واگذاري دولتي اعم از انبوه‌سازي، تعاوني و گروه‌هاي چند خانواري احداث مي‌شوند ملزم به رعايت الگوي مصرف مسكن هستند.
پروژه‌هاي مسكن‌مهر كه در اراضي ملكي (خود مالك) اعم از حقيقي و حقوقي يا اضافه اشكوب احداث مي‌شوند، الزامي به رعايت الگوي مصرف مسكن ندارند و مشمول استفاده از تسهيلات و يارانه مسكن‌مهر مي‌شوند.
گذشته از بحث افزايش تسهيلات ساخت مسكن‌مهر و لزوم افزايش متراژ واحدها، عامل مهم ديگري كه باعث شده ميانگين مساحت مفيد واحدها افزايش پيدا كند، بحث توجه به خاصيت سكونتي اين نوع واحدها است. در گذشته و زماني‌كه طرح مسكن‌مهر در دولت مطرح شد، گروهي تصورشان اين بود كه تامين مسكن براي گروه‌هاي كم‌درآمد نيازي به توجه به فاكتورهاي طبيعي در احداث مسكن ندارد و چنانچه زمين رايگان به افراد متقاضي داده شود، مشكل تامين مسكن كم‌درآمدها مرتفع خواهد شد.
اما طي اين مدت، نوع نياز متقاضيان مسكن‌مهر و همچنين سطح توقع طبيعي اين افراد شناسايي شده و مسوولان به اين جمع‌بندي رسيده‌اند كه كوچك‌ترين تفاوت ظاهري يا فني بين واحدهاي مسكوني‌مهر با واحدهاي معمولي مي‌تواند منجر به عدم استقبال و در نتيجه ورود اين واحدها به بازار خريد و فروش شود.
پيش‌بيني مي‌شود با اعمال مقررات جديد براي تعيين مساحت مسكن‌مهر، استفاده مصرفي از اين واحدها يك گام به اهداف نهايي نزديك شود.

دنیای اقتصاد